公寓首付是指购买公寓时需要支付的首期款项，通常占总房价的一定比例。与普通住宅不同，公寓的首付比例和贷款政策存在显著差异，这是由公寓的特殊产权性质决定的。
商业性质公寓的首付比例通常为50%，而住宅性质公寓可能享受与普通住宅相同的30%首付政策。购房者需特别注意产权证上标注的房屋用途。
2023年最新政策显示，部分城市对首套公寓贷款有所放宽，但二套公寓仍执行较高首付标准。建议购房前咨询最新贷款政策。
部分开发商会推出首付分期等促销方案，但需注意这些方案可能涉及更高的资金成本。
以总价100万的公寓为例：
商业公寓首付 = 100万 × 50% = 50万元
住宅公寓首付 = 100万 × 30% = 30万元
1. 选择公积金贷款（如符合条件）
2. 考虑小户型公寓
3. 把握开发商促销节点
4. 合理规划个人信用
5. 了解地方性购房补贴政策
A：首付款项通常需要自有资金支付，不能通过贷款获得。
A：还需准备契税（3%）、维修基金、物业费等，约占总房价的5-8%。
建议购房者在决定前：
1. 实地考察至少3个不同项目
2. 咨询专业房产律师
3. 详细计算持有成本
4. 评估长期投资回报率
通过全面了解公寓首付相关知识，可以帮助购房者做出更明智的决策，避免资金规划失误。